Общероссийский фонд защиты дольщиков подсчитал, что сейчас в стране насчитывается 2 528 жилых домов, чьи дольщики нуждаются в восстановлении своих прав на жилье. Причем, еще 634 новостройки – потенциальные долгострои. Речь о жилье, строить которое начали до перевода отрасли на новую схему проектного финансирования с использованием эскроу-счетов.

В Новосибирской области, по информации ППК «Фонд», на сегодняшний день 105 проблемных новостроек. Более чем на полгода превышены сроки сдачи в эксплуатацию на семи объектах долевого строительства.

– С начала года ни одна строительная площадка проблемных жилых новостроек с привлечением средств дольщиков не получила обещанной денежной помощи из федерального бюджета, – рассказал «Прецеденту» руководитель регионального фонда обманутых дольщиков Дмитрий Лактионов. – Сейчас ППК «Фонд» рассматривает документы по четырем домам в Новосибирске. Заседание наблюдательного совета публично-правовой компании по ним должно было состояться в марте. Но до сих пор этого так и не случилось.

По словам Лактионова, продолжаются запросы из Москвы об уточнении информации по проблемам дольщиков в Новосибирске. Данное обстоятельство, считает он, серьезно тормозит поступление необходимых финансов в регион.

– Плюс к этому, повлияли на сроки исполнения решений по проблемных объектам незавершенного строительства с привлечением инвестиций и коронавирусные ограничения, – считает Лактионов. – Сейчас прогнозируется вторая волна пандемии, и это также может негативно сказаться на помощи обманутым дольщикам Новосибирской области из федерального центра.

За семь месяцев этого года в России построили на четыре миллиона квадратных метров жилья меньше, чем за такой же период года прошлого. Такие данные приводит Росстат, проанализировав ввод в эксплуатацию многоквартирных зданий и индивидуальное жилищное строительство.

Падение ввода жилья на 12 процентов специалисты объясняют периодом ковидных ограничений и тем, что отрасль начала работать по схеме проектного финансирования. Действительно, в апреле, когда был зафиксирован пик пандемии и, соответственно, многим предприятиям запретили работать, жилья ввели непредсказуемо мало: на 36 процентов меньше, чем в апреле 2019-го.

Впрочем, в последующем ситуация стала динамично улучшаться. В мае спад на рынке жилых новостроек снизился до 24,4 процентов, в июне – до 6,4 процентов.

– Строительная отрасль традиционно сильно отличается от большинства секторов экономики, в первую очередь за счет более длинного производственного цикла, – пояснил происходящие перемены глава Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко. – Ситуация с пандемией, введение различных ограничений серьезно сбавили темпы, а в ряде регионов строительство и вовсе было приостановлено на полтора-два месяца.

Дмитрий Лактионов уже высказывал на сайте «Прецедента» сомнения по эффективности работы ППК «Фонд» в текущем году:

– Мы ждем ответ от ППК, и на данном этапе не понимаем, когда это произойдет. Регламентированных сроков для этого нет. Теперь, в связи с пандемией, – полная неясность в отношении сроков принятия решений – заявил он в июле.

Сейчас министерство строительства НСО готовит новый документ, по которому многоквартирные дома с долевым участием жителей будут включать в список проблемных объектов при признаках затягивания сдачи жилья в эксплуатацию. В базу данных внесут всех пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

Павел Разуваев